長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)大武漢客戶(hù)端3月31日訊外婆多年前通過(guò)公證贈(zèng)與給外孫的房子，最終卻通過(guò)一紙合同被過(guò)戶(hù)到了保姆的名下，房子到底該歸誰(shuí)呢？
3月29日，記者獲悉，硚口區(qū)法院委托司法鑒定部門(mén)對(duì)老人辦理房屋過(guò)戶(hù)事宜時(shí)的精神狀態(tài)以及是否具有民事行為能力進(jìn)行鑒定。在鑒定結(jié)果面前，保姆又把房子“還”回來(lái)了，過(guò)戶(hù)給了老人的外孫。
2017年9月的一天下午，40歲出頭的劉福接到外婆的保姆吳芳的電話，“外婆在家中去世了”。辦完喪事后，吳芳拿出了一份買(mǎi)賣(mài)合同，她告訴劉福：“老人去世前已經(jīng)把房子以15萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給我了。”
劉福介紹，外婆孫萍去世時(shí)已有90多歲，2004年，她就被診斷有精神疾病。2010年之后，多次被醫(yī)院診斷患有精神障礙，需長(zhǎng)期服藥。2016年3月初，他又陪同外婆在醫(yī)院就診，被診斷為患有腦器質(zhì)性精神障礙，存在妄想、智能受損、缺乏自知力等情況。
“房子早在1996年就做了公證贈(zèng)與，以后要過(guò)戶(hù)到我名下。”孫?？戳撕贤苁羌{悶，“怎么會(huì)突然賣(mài)給保姆了呢？”孫福當(dāng)場(chǎng)就報(bào)了警。老人終身沒(méi)有生育，孫福的母親也是外婆收養(yǎng)的孩子。面對(duì)民警的詢(xún)問(wèn)，吳芳對(duì)過(guò)戶(hù)時(shí)如何支付房款以及購(gòu)房款的去向語(yǔ)焉不詳。
2020年1月，孫福將吳芳告上法院，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并重新確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。
庭審中，吳芳表示，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有中介人員見(jiàn)證，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)也有全程錄像。雖然合同上不是孫萍本人簽字的，但是代簽經(jīng)得孫萍同意，并且孫萍還捺了手印。
在是否支付過(guò)購(gòu)房款的問(wèn)題上，面對(duì)法官的詢(xún)問(wèn)，吳芳承認(rèn)，當(dāng)時(shí)只是為了減少房屋贈(zèng)與所產(chǎn)生的稅費(fèi)，因此采取了名為買(mǎi)賣(mài)而實(shí)為贈(zèng)與的方式，并沒(méi)有真正支付給孫萍購(gòu)房款。
聽(tīng)了吳芳的這一番話，劉福的情緒非常激動(dòng)，他申請(qǐng)法院對(duì)孫萍去世前的民事行為能力進(jìn)行司法鑒定。
在等待司法鑒定的過(guò)程中，承辦法官專(zhuān)門(mén)走訪了孫萍生前就診過(guò)的醫(yī)院、生活的社區(qū)，對(duì)她的主治醫(yī)生、街坊鄰居、社區(qū)干部和民警進(jìn)行了調(diào)查詢(xún)問(wèn)。
在調(diào)查走訪的過(guò)程中，法官?gòu)纳鐓^(qū)干部和群眾中了解到，孫萍精神一直不是很正常，這種情形存在的時(shí)間長(zhǎng)達(dá)十余年之久。特別是近幾年來(lái)，孫萍逢人就說(shuō)要將自己的房子送給對(duì)方，讓對(duì)方給自己養(yǎng)老送終。街坊鄰居表示，早就知道孫萍將房子送給了外孫，因此沒(méi)人把她的話當(dāng)真。
2021年12月，司法鑒定機(jī)構(gòu)通過(guò)科學(xué)方法出具了鑒定意見(jiàn)，認(rèn)為被鑒定人孫萍的精神狀態(tài)診斷為“腦器質(zhì)性精神障礙”，在2017年6月下旬簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，受疾病影響，喪失了完整辨認(rèn)自己權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)以及全面、有效地保護(hù)自己合法權(quán)益的能力，評(píng)為無(wú)民事行為能力。
鑒定意見(jiàn)一出，吳芳主動(dòng)要求調(diào)解。最終，吳芳將這套房過(guò)戶(hù)給劉福，劉福向吳芳支付一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
承辦法官提醒，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，房屋登記在誰(shuí)名下的，誰(shuí)就是房屋的所有權(quán)人。本案中，雖然老人去世前和外孫辦理了房產(chǎn)的公證贈(zèng)與，但是并沒(méi)有完成房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記。也就是說(shuō)，房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移給外孫，這就為后面的糾紛留下了隱患。同時(shí)，對(duì)于存在精神障礙的老年人，具有監(jiān)護(hù)資格的親屬也可協(xié)商通過(guò)法定程序指定監(jiān)護(hù)人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理，以防出現(xiàn)影響財(cái)產(chǎn)安全和家庭和睦的情形。