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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月17日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于對深圳證券交易所關(guān)注函的回復(fù)公告。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，中南建設(shè)表示，公司2022年度存貨可變現(xiàn)凈值的確認(rèn)方法，包括對項(xiàng)目預(yù)計(jì)售價(jià)的確認(rèn)方法、重要參數(shù)的選取與2021年、2020年等以前年度不存在重大差異，進(jìn)行減值測試的方法、過程、重要參數(shù)選擇也與以前年度沒有重大差異。

由于市場持續(xù)調(diào)整，中南建設(shè)對2022年末存貨進(jìn)行減值測試后，預(yù)計(jì)將對位于廊坊、南京江寧區(qū)、蘇州、南通、鎮(zhèn)江、杭州、成都、貴陽、揭陽等部分項(xiàng)目新增計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備。

其中，廊坊2022年成交面積同比增加9%，2022年平均價(jià)格同比減少15.8%；南京市江寧區(qū)2022年成交面積168.5萬平方米，同比減少34.4%，2022年平均價(jià)格同比減少12.4%；杭州市2022年成交面積1394萬平方米，同比減少37.7%；南通市2022年成交面積1202.7萬平方米，同比減少37%。

從以上區(qū)域2021年和2022年商品房銷售面積及銷售均價(jià)變動(dòng)情況可以看出，多數(shù)區(qū)域銷售規(guī)模萎縮，銷售價(jià)格下降。結(jié)合項(xiàng)目周邊市場和項(xiàng)目產(chǎn)品自身情況，中南建設(shè)預(yù)計(jì)2022年度新增計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備合計(jì)金額在15億元～25億元（2021年度新增計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備23.7億元），具體金額尚待進(jìn)一步確認(rèn)。