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2022年12月，中央頻繁落地房地產(chǎn)支持政策，強調房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，同時核心城市政策調控力度增強，進一步穩(wěn)定市場信心，但在多地疫情形勢嚴峻、居民置業(yè)意愿較低、居民收入預期未明顯轉好下，樓市活躍度恢復不明顯。12月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅較上月分別收窄1.7和4.6個百分點，但累計情況來看，2022年全年累計同比降幅仍超兩成，且降幅延續(xù)擴大態(tài)勢。各區(qū)域銷售面積累計同比降幅均擴大，其中西部、東北地區(qū)降幅較明顯；銷售金額方面，東部地區(qū)累計同比降幅較1-11月略有收窄，其余地區(qū)降幅擴大趨勢未改。

2022年末，中央經(jīng)濟工作會議為2023年房地產(chǎn)政策指明了方向，提出要“確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”，2023年1月以來，央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，并召開銀行信貸工作座談會，強調改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表，防范化解優(yōu)質頭部房企風險。近日，央行有關負責人發(fā)聲全方位支持房地產(chǎn)，需求端、保交樓、企業(yè)端、租賃市場的金融支持力度均持續(xù)強化，住建部亦提出大力支持剛性和改善性住房需求。

(資料圖片僅供參考)

短期來看，需求端政策將進一步加快落實，符合條件的城市首套房貸利率有望下調，核心一二線城市政策空間不斷釋放，降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化區(qū)域限購等政策或繼續(xù)跟進。據(jù)中指監(jiān)測，近期北京、上海、杭州等核心城市購房情緒有所修復，預計未來隨著政策進一步優(yōu)化及顯效，更多核心城市市場信心有望回升。若各地政策執(zhí)行到位，全國房地產(chǎn)市場最早或在二季度企穩(wěn)，樂觀情形下，2023年全年商品房銷售面積同比或小幅增長，價格逐漸趨穩(wěn)。

供應端，2022年，在全國銷售低迷、土地縮量影響下，新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比分別下降39.4%和10.0%。12月在“金融16條”、“三支箭”不斷推進下，單月新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅均有所收窄。2023年，供應端修復將晚于銷售端，新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資仍面臨一定下行壓力，新開工面積在銷售恢復節(jié)奏較慢、土地成交縮量、企業(yè)資金壓力仍較大等因素影響下，預計難有明顯改善；在“保交樓”資金推動下，房屋竣工或將得到改善，從而對房地產(chǎn)開發(fā)投資形成一定支撐，但企業(yè)拿地謹慎、新開工繼續(xù)縮量等導致開發(fā)投資下行態(tài)勢難改。

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