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據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年佛山市商品房成交套數(shù)為168876套，同比下降15.3%；商品房成交面積為1331.5萬平方米，同比下降12.2%，市場仍較為低迷，成交熱度不高。相比走低的商品房成交量，商品房成交均價基本持平，2022年全年，佛山商品房成交均價為15692元/平方米，同比微降1.6%。今日，中指研究院正式發(fā)布《2022年1-12月佛山房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20》和《2022年1-12月佛山房地產(chǎn)項目銷售業(yè)績TOP10》，客觀全面地反映2022年佛山房企的銷售運營實力。
(相關資料圖)
數(shù)據(jù)說明：佛山房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在佛山的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。
數(shù)據(jù)范圍：普通住宅、別墅、公寓、商業(yè)、辦公、車位。
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2022年，佛山房地產(chǎn)銷售額TOP20企業(yè)的合計銷售額為1211.4億元，同比下降18.7%；合計銷售面積703.4萬平方米，同比下降24.0%。2022年佛山TOP20房企銷售金額門檻為20.6億元，較2021年下降近10億元，僅有2家房企銷售金額超過100億元，較2021年減少2家。具體來看，保利華南分別以328.7億元的累計銷售金額和160.7萬平方米的累計銷售面積獲得雙料銷售冠軍。碧桂園和萬科位列銷售金額、銷售面積二、三位，銷售金額分別為104.7億元和89.9億元，銷售面積分別為80.8萬平方米和53.4萬平方米。
2022年，保利華南在佛山的業(yè)績格外亮眼，不僅取得雙料銷冠的優(yōu)秀業(yè)績，其328.7億元的銷售額是第二名的三倍多，占TOP20企業(yè)銷售額總和的27.1%，穩(wěn)居銷售金額榜榜首；銷售面積方面，保利華南是唯一超100萬平方米的房地產(chǎn)企業(yè)。2022年，佛山市房地產(chǎn)市場整體低迷，在此背景下，保利華南在佛山的全年銷售額仍同比增長75.3%，取得了良好成績，離不開其自身實力及市場定力，不僅實現(xiàn)了區(qū)域領先，而且實現(xiàn)了自身的突破。
特別聲明：房地產(chǎn)住宅項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-12月31日為統(tǒng)計期間，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，物業(yè)類型包含普通住宅、公寓和別墅，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
2022年，鵬瑞·三龍灣壹號以44.55億元銷售金額位列項目榜銷售金額第一，保利維塔和保利天悅分別位列二、三位，銷售金額分別為27.89億元和27.31億元；銷售套數(shù)方面，新希望悅瓏灣以1082套位列套數(shù)榜第一位，雅居樂翡翠西江和保利御江南分別以976套和937套位列二、三位。具體來看，新希望悅瓏灣和保利御江南分別登上兩榜前十，保利華南有8個項目位列銷售額前十，足見其布局之廣，銷售熱銷程度之高。
▍政策及市場解讀
2022年，佛山市房地產(chǎn)利好政策不斷出爐，有望帶動未來佛山房地產(chǎn)市場回暖。具體來看：
3月，佛山降低人才卡申領門檻，具有全日制或非全日制大專、非全日制本科學歷即可申領。人才卡申領門檻的降低，將為佛山進一步吸引人才，有利于拉動佛山市商品房需求。
4月，網(wǎng)傳《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》的文件中稱“佛山住房滿5年不限購”。
6月，佛山市住建局取消八大鎮(zhèn)街限購政策，將限購街道縮減至祖廟、桂城及大良街道；同時正式發(fā)文明確限購區(qū)內(nèi)滿5年的商品住房，不計入限購套數(shù)。限購政策的松綁，有利于帶動熱點板塊項目銷售，對于佛山房地產(chǎn)市場的回暖也有極大促進作用。
12月，佛山再度取消祖廟、桂城、大良三主城區(qū)中心鎮(zhèn)街的限購政策，標志著佛山全域取消限購。佛山上一次全面放開限購是2015年，當年佛山商品住宅成交達1431萬平方米，同比增加43%，高于廣州和深圳，成為廣東銷售冠軍。佛山全面放開的限購政策，使廣州的購房者外溢至佛山，2016年，佛山商品住宅銷售成交面積達1928萬平方米，創(chuàng)下歷史新高，同比增長35%。此輪限購政策的取消，有望進一步釋放市場購買力，激發(fā)佛山房地產(chǎn)市場成交規(guī)模。
2022年，優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)緊隨國家政策紅利，跨越周期獲取優(yōu)質(zhì)地塊，實現(xiàn)逆周期發(fā)展。保利華南近年在佛山獲得土地多宗，許多項目位于優(yōu)質(zhì)板塊內(nèi)，如南海區(qū)映月湖保利天珺、保利維塔、保利天匯，以及禪城區(qū)保利秀臺天珺，四項目目前均已入市，且位列2022佛山房地產(chǎn)項目銷售金額榜前十，限購放開疊加區(qū)位優(yōu)勢，使項目開盤即獲熱銷，充分展示出保利華南在項目獲取方面的獨到眼光。2022年以來，在土地市場低迷期，保利華南繼續(xù)踩準拿地節(jié)奏，分別在順德區(qū)、禪城區(qū)和南海區(qū)獲得多宗優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)北滘保利珺悅府、三龍灣保利和頌、南海保利燈湖天珺等新項目，均位于配套成熟的中心三區(qū)，擁有極大發(fā)展?jié)摿?，可見保利華南在拿地方面繼續(xù)搶占優(yōu)質(zhì)資源，為未來業(yè)績提升奠定良好基礎。
從歷史周期來看，受調(diào)控政策收緊影響，珠三角地區(qū)在房地產(chǎn)市場進入下行周期后，于2018年率先恢復；由此可見，城市基本面較好的地區(qū)房地產(chǎn)市場修復的節(jié)奏也更快。2023年，作為珠三角重要城市的佛山，憑借其良好的城市發(fā)展基礎，隨著廣佛一體化的進一步推進、后疫情時代經(jīng)濟的修復疊加房地產(chǎn)政策的松綁，房地產(chǎn)市場情緒有望率先修復，市場成交有望企穩(wěn)回升。