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根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年1-12月廈門房企年終業(yè)績沖刺力度加大，新房成交規(guī)模再創(chuàng)年內(nèi)高位，新房及二手房成交價格指數(shù)雙雙止跌回穩(wěn)，累計漲幅有所回升。建發(fā)房產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)、保利發(fā)展分別位列2022年廈門房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績第一、二、三位。
數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在廈門的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
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中指丨2022年中國房地產(chǎn)政策盤點
2022年1-12月，廈門市房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計約1064.4億元，TOP10企業(yè)商品房累計簽約面積256.8萬平。從TOP10門檻值來看，1-12月，廈門房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值為37.0億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為12.6萬平。從房企銷售業(yè)績來看，建發(fā)房產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)和保利發(fā)展銷售金額和銷售面積均居1-12月排行榜前三位，銷售金額均超140億元、銷售面積均超35萬平。
01?住宅市場
◆?房價：新房及二手房價格指數(shù)雙雙止跌回穩(wěn)，累計漲幅有所回升
新房：2022年12月，廈門市新建商品住宅指數(shù)為29237元/平米，環(huán)比止跌回升，本月環(huán)比小幅上漲0.01%；同比來看，廈門新房價格指數(shù)同比漲幅連續(xù)四個月收窄，本月同比漲幅較上月收窄0.07個百分點至0.21%。累計來看，本月新房價格指數(shù)較去年年底上漲0.21%，累計漲幅較上月擴大0.01%。
二手房：廈門市二手房成交價格指數(shù)止跌回升，本月二手住宅成交價格指數(shù)為54412元/平米，環(huán)比上漲0.01%；同比上漲3.17%，同比漲幅連續(xù)9個月收窄，本月漲幅較上月收窄0.40個百分點。累計來看，2022年廈門市二手房成交均價累計漲幅收窄趨勢有所放緩，2022年1-12月廈門市二手房成交均價累計上漲3.17%，累計漲幅較上個月回升了0.01個百分點。
2017年至2022年12月廈門新建商品住宅銷售均價及環(huán)比走勢
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）
◆?市場表現(xiàn)：房企年終業(yè)績沖刺力度加大，新房成交規(guī)模再創(chuàng)年內(nèi)高位
廈門市場：12月，受各大房企年終業(yè)績沖刺影響，廈門新房市場成交規(guī)模大幅增加，累計成交規(guī)模為31.36萬平，較上月增加69%，成交規(guī)模再創(chuàng)今年新高，受去年同期新房成交基數(shù)較低影響，成交規(guī)模同比連續(xù)四個月回升。累計來看，2022全年雖然供需兩端政策雙向減負，部分項目采取“以價換量、首付分期、首付返現(xiàn)”等多種營銷手段來促進去化，但在疫情下客戶購買力受到?jīng)_擊，疊加房企“暴雷”事件等影響下，客戶信心及預(yù)期不足，入市謹慎，導(dǎo)致整體市場并沒有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，全年仍保持低位運行的態(tài)勢。2022全年廈門新房市場成交規(guī)模腰斬，新房累計成交191.85萬平，同比減少47%，成交規(guī)模仍為近三年同期低位。
2020年至2022年12月廈門新建商品住宅銷售面積及同環(huán)比走勢
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）
數(shù)據(jù)覆蓋范圍：包括廈門市同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)、集美區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)
◆?區(qū)域成交：思明區(qū)全年成交逆勢攀升，其他各區(qū)域成交規(guī)模均呈不同程度下滑
單月來看，12月思明區(qū)和湖里區(qū)成交規(guī)模居全市各區(qū)前兩位，成交規(guī)模分別為7.49萬平和6.56萬平；成交均價方面，湖里區(qū)和思明區(qū)成交均價原高于其他區(qū)域，成交均價分別為69094元/平和68615元/平。
2022年12月廈門市各區(qū)商品住宅銷售面積及價格情況
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）
累計來看，2022年翔安區(qū)、思明區(qū)、海滄區(qū)和集美區(qū)整體市場處于供不應(yīng)求的態(tài)勢，湖里區(qū)和同安區(qū)呈供大于求的狀態(tài)。其中，同安區(qū)和翔安區(qū)累計成交規(guī)模居全市第一梯隊，分別為51.76萬平和41.21萬平，其他各區(qū)成交規(guī)模均在25萬平左右。同比變化來看，在12月成交規(guī)模上行的帶動下，思明區(qū)累計成交規(guī)模同比增加了18%，其他各區(qū)成交規(guī)模同比均呈不同程度的下滑，其中翔安區(qū)、集美區(qū)和海滄區(qū)成交規(guī)模同比領(lǐng)跌，跌幅均超五成。
02?土地市場
◆?2022廈門集中供地收官，全年宅地供應(yīng)縮量，四批次供地收金80億
12月20日，廈門2022年第四批集中供地打響，本次出讓地塊共4宗，包括思明區(qū)1宗、湖里區(qū)2宗、同安區(qū)1宗，總用地面積約8.6萬㎡，總規(guī)劃建面20.66萬㎡，總起拍價77.9億元。最終1宗觸頂搖號成交、1宗溢價成交、2宗底價成交，收金80.4億元，成交樓面均價38916元/㎡，平均溢價率3.21%。土拍規(guī)則方面，本次土拍繼續(xù)沿用限房價、限地價、定品質(zhì)+搖號的出讓方式。從參拍企業(yè)來看，央國企近乎包場，4宗地最終分別由華潤、建發(fā)、中交和特工競得。
2022年廈門第四批次集中供地地塊位置
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）
全年來看，2022年1-12月廈門累計推出宅地294.65萬平，同比減少18%；宅地成交方面，1-12月廈門累計成交宅地255.71萬平，成交規(guī)模同比減少13%；成交樓面均價方面，1-12月廈門市宅地整體成交樓面均價為23927元/平，同比下跌11%；成交溢價率方面，1-12月廈門市宅地整體成交平均溢價率為2.57%，同比減少15.19個百分點，宅地市場熱度明顯回落。
2020年-2022年12月廈門市宅地供求規(guī)模走勢
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）
其中，廈門軌交、建發(fā)房產(chǎn)和國貿(mào)地產(chǎn)全年拿地力度較大，累計拿地權(quán)益金額居全市前三位。廈門軌交累計新增3宗宅地，分別位于同安區(qū)、翔安區(qū)和海滄區(qū)，拿地總規(guī)劃建筑面積為78.89萬平；建發(fā)房產(chǎn)逆勢突破，銷售業(yè)績超1700億元，投資拿地權(quán)益拿地金額升至全國TOP5。其中，2022年在廈門新增5宗地塊，分別位于思明區(qū)、湖里區(qū)和海滄區(qū)，總規(guī)劃建筑面積為39.46萬平；國貿(mào)地產(chǎn)厚積薄發(fā)，2022年銷售業(yè)績排行升至全國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜TOP50之內(nèi)，投資拿地權(quán)益金額也穩(wěn)居全國房企TOP15之內(nèi)。其中，國貿(mào)地產(chǎn)廈門公司深耕島內(nèi)五緣灣、開元創(chuàng)新社區(qū)，集美新城、翔安新會展、翔安新城，2022全年于廈門簽約銷售金額超過200億，新增4宗宅地，分別位于湖里區(qū)、翔安區(qū)和集美區(qū)，累計規(guī)劃建筑面積為37.87萬平，逆市之下實現(xiàn)突破。
03?市場總結(jié)及趨勢判斷
成交規(guī)模來看，年底各大房企加大年終業(yè)績沖刺力度，12月新房成交規(guī)模再創(chuàng)年內(nèi)高位；從價格變化來看，本月廈門市新房及二手房成交價格指數(shù)雙雙止跌回穩(wěn)，累計漲幅均有所回升；2022廈門集中供地收官，全年宅地供應(yīng)縮量，廈門軌交、建發(fā)房產(chǎn)和國貿(mào)地產(chǎn)全年拿地力度較大，累計拿地權(quán)益金額居全市前三位。
2023年開年，住建、央行、銀保監(jiān)會三部委聯(lián)合行動，釋放房貸政策春節(jié)大禮包，要求“房貸利率該降則降”、“取消房貸利率下限”等，加大力度支持剛需及改善型需求的釋放，預(yù)計開年各地將回因城施策出臺更多更加精準的政策，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，帶動市場預(yù)期向穩(wěn)向好。