【中指·地產(chǎn)文庫(kù)】地產(chǎn)人自我提升的免費(fèi)充電站！百萬(wàn)份行業(yè)文檔免費(fèi)下載→戳這里即刻體驗(yàn)
今日看點(diǎn)：
·央行、銀保監(jiān)會(huì)：建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制
(相關(guān)資料圖)
·荊門城投：擬發(fā)行10億元中票?用于償還有息債務(wù)
·青島膠州城投：發(fā)行3.5億元超短期融資券?利率4.50%
·中交建筑：5.69億元摘得福州居住地?擬開(kāi)發(fā)安置型商品房
·湖州城投：3.41億元競(jìng)得湖州吳興1宗宅地?溢價(jià)率25.83%
·恒禾物業(yè)于廣東東莞新成立物業(yè)公司
↓今日中指報(bào)告精選↓
2022年房企融資盤點(diǎn)：腰斬與翹尾
中指丨2022年中國(guó)房地產(chǎn)政策盤點(diǎn)
中指丨2023元旦樓市數(shù)據(jù)新鮮出爐！分化行情加劇
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年12月
2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售百億專題
【政策·市場(chǎng)】
央行、銀保監(jiān)會(huì)：人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)近日發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。具體來(lái)看，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。此外，對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。
【企業(yè)】
【1】荊門城投：1月6日，荊門市城市建設(shè)投資有限公司2022年度第四期中期票據(jù)注冊(cè)文件補(bǔ)充信息的函披露。本次債券注冊(cè)金額20億元，本期發(fā)行金額10億元，期限為5年期（附第三年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)），牽頭主承銷商/簿記管理人為華泰證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商/存續(xù)期管理機(jī)構(gòu)為漢口銀行股份有限公司。募集資金用于償還發(fā)行人有息債務(wù)“20荊門城投MTN001”、“22荊門城投SCP002”。截至募集說(shuō)明書簽署之日，發(fā)行人待償還債券余額為154.60億元，其中企業(yè)債券待償還余額13.00億元，私募債10.00億元，定向債務(wù)融資工具待償還余額51.60億元，超短期融資券20.00億元，中期票據(jù)60.00億元。
【2】青島膠州城投：1月6日，青島膠州城市發(fā)展投資有限公司2023年度第一期超短期融資券發(fā)行情況公告發(fā)布。本期債券簡(jiǎn)稱“23膠州城投SCP001”，代碼012380057，期限270天，發(fā)行總額3.5億元，利率4.50%。債券有效申購(gòu)家數(shù)12家，有效申購(gòu)金額5.3億元。債券已于2023年1月4日發(fā)行。主承銷商兼簿記管理人為交通銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行。
【土地】
【1】中交建筑：1月6日，中交建筑集團(tuán)摘得福州一宗居住用地，成交價(jià)為5.69億元。該地塊為榕高新2022-08號(hào)地塊，土地性質(zhì)為二類居住用地。地塊占地49746.51平方米（合74.62畝），容積率1.0-2.5，其中商業(yè)計(jì)容建筑面積3800平方米，土地使用權(quán)出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年。地塊位于海西園高新南片，臨近高新大道、烏龍江大道。未來(lái)規(guī)劃有地鐵3號(hào)線。周邊分布有高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、正榮財(cái)富中心等多個(gè)商業(yè)綜合體，附近高新區(qū)第二小學(xué)也正在建設(shè)當(dāng)中，片區(qū)配套正在完善。據(jù)悉，本宗地總計(jì)容建筑面積約124366.28?平方米所有商品住宅作為安置型商品房，按照10350?元/平方米均價(jià)定向銷售，由福州高新區(qū)房屋征收辦公室指定對(duì)象購(gòu)買。宗地建設(shè)的安置型商品房?jī)?yōu)先作為被征收人安置房使用。
【2】湖州城投：1月5日，湖州城信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（湖州城投）以總價(jià)3.41億元競(jìng)得浙江湖州吳興區(qū)1宗低密度宅地，溢價(jià)率25.83%。湖新區(qū)2022-36號(hào)地塊位于南太湖新區(qū)鳳凰東區(qū)單元，出讓面積32992㎡，容積率1.0-1.1，建筑面積36291.2㎡。建筑高度不大于24米，用地性質(zhì)為住宅。經(jīng)過(guò)71輪競(jìng)價(jià)，湖州城信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（湖州城投）以總價(jià)3.41億元競(jìng)得，樓面價(jià)9396元/㎡。
【物業(yè)】
【1】恒禾物業(yè)：恒禾物業(yè)（福建）有限公司新增投資企業(yè)恒禾物業(yè)（東莞）有限公司。恒禾物業(yè)（東莞）有限公司成立于2023年1月3日，法定代表人為黃志強(qiáng)，注冊(cè)資本為500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍含園林綠化工程施工;家政服務(wù);裝卸搬運(yùn);停車場(chǎng)服務(wù);會(huì)議及展覽服務(wù)等。公司由恒禾物業(yè)100%持股。恒禾物業(yè)成立于2005年10月，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元，法定代表人為黃志強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)范圍含物業(yè)管理服務(wù)、建筑智能化系統(tǒng)專項(xiàng)設(shè)計(jì)服務(wù)、園林綠化工程服務(wù)等
【2】金科服務(wù)：金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金科服務(wù)”）轉(zhuǎn)讓河北大元金科物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大元金科物業(yè)”）65%股權(quán)，大元投資集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大元投資集團(tuán)”）接盤。大元金科物業(yè)成立于2019年10月16日，注冊(cè)資本300萬(wàn)元，法人代表為武恩冰，經(jīng)營(yíng)范圍包括：物業(yè)管理服務(wù);房地產(chǎn)咨詢服務(wù);房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。