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2022年，對(duì)于整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)而言是歷經(jīng)磨礪、機(jī)遇空前的一年。在疫情常態(tài)化管控下，行業(yè)的重要性尤為凸顯，疫情防控加速物業(yè)管理行業(yè)融入社會(huì)基層治理，成為防控體系中的重要一環(huán)。同時(shí)，行業(yè)邊界與內(nèi)涵正在重塑，服務(wù)類型不斷延伸，服務(wù)方式不斷煥新，科技化智能化程度加深，行業(yè)內(nèi)收并購(gòu)頻發(fā)，整合速度加快，市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提升。
(資料圖)
第三方市場(chǎng)拓展、承接關(guān)聯(lián)方、收并購(gòu)是企業(yè)“擴(kuò)規(guī)?！钡闹匾?，同時(shí)也是企業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。中指研究院通過(guò)中指數(shù)據(jù)·CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊查看），對(duì)中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)拓展信息進(jìn)行監(jiān)測(cè)（2022年1-12月），針對(duì)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展、承接關(guān)聯(lián)方面積進(jìn)行專項(xiàng)研究，發(fā)布“2022年1-12月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2022年1-12月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展TOP50”，“2022年1-12月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50”。通過(guò)研究，幫助企業(yè)掌握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，明晰不同企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張選擇，為企業(yè)高效拓展提供借鑒。
特別聲明：中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1-12月期間物業(yè)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積并購(gòu)面積、承接關(guān)聯(lián)方面積三項(xiàng)之和統(tǒng)計(jì)。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）在全國(guó)范圍內(nèi)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。
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2022年1-12月，TOP50企業(yè)新增合約面積共計(jì)約23.92億平方米；新增合約面積均值為0.48億平方米。其中，碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司、雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司和萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司規(guī)模擴(kuò)張迅速，新增合約面積超過(guò)1.5億平方米。
2022年1-12月物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展分析
特別聲明：中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)拓展數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1-12月期間物業(yè)企業(yè)第三方中標(biāo)項(xiàng)目為統(tǒng)計(jì)口徑，不包括承接關(guān)聯(lián)公司項(xiàng)目、非業(yè)主增值服務(wù)項(xiàng)目（前期顧顧問(wèn)咨詢、案場(chǎng)服務(wù)等）、并購(gòu)項(xiàng)目。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）在全國(guó)范圍內(nèi)的中標(biāo)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。
2022年1-12月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積共計(jì)18.72億平方米，在新增合約面積中占比約78%。其中排名前兩位的企業(yè)分別為雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司，第三方市場(chǎng)拓展面積分別為1.56億平方米、1.47億平方米。
分層級(jí)來(lái)看，TOP10企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積均值為1.01億平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積均值為0.33億平方米。
2022年1-12月物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積分析
物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍存在互惠互利的關(guān)系，房地產(chǎn)銷售面積情況一般會(huì)轉(zhuǎn)化為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合約面積，從而形成內(nèi)生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)開(kāi)發(fā)企業(yè)2022年1-12月新增的商品房銷售面積情況，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積情況進(jìn)行分析。
特別聲明：承接關(guān)聯(lián)方面積統(tǒng)計(jì)是以2022年1-12月期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本榜單僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2022年1-12月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計(jì)約3.95億平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達(dá)到791萬(wàn)平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門(mén)檻值為1172萬(wàn)平方米。
承接兄弟公司項(xiàng)目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的重要手段。頭部企業(yè)如碧桂園生活服務(wù)、萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司、華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司，在母公司及關(guān)聯(lián)方的支持下將新增超過(guò)2000萬(wàn)平方米的在管面積。依托于關(guān)聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積增長(zhǎng)的穩(wěn)定性得到有力保障。
2022年1-12月物業(yè)企業(yè)并購(gòu)市場(chǎng)分析
圖：2022年1-12月物業(yè)管理行業(yè)部分并購(gòu)案例（不完全統(tǒng)計(jì)）
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊查看）
1.收并購(gòu)趨于謹(jǐn)慎：
相比于2021年上市物企披露的77項(xiàng)收購(gòu)事件，累計(jì)披露金額362.5億元。2022年上市物企的并購(gòu)步伐有明顯的緩和，上市物企累計(jì)并購(gòu)31項(xiàng)，交易金額約為106.3億元，較2021年交易金額大幅縮減70.8%。
2.?國(guó)資背景企業(yè)交易金額占比過(guò)半：
國(guó)資背景企業(yè)表現(xiàn)活躍，共參與并購(gòu)事件約11宗，涉及金額59.3億元，占全年并購(gòu)金額55.8%
3.大宗交易明顯減少，收購(gòu)目標(biāo)明顯：
2022年以來(lái)單項(xiàng)并購(gòu)金額超過(guò)10億元的案例僅四宗，其中華潤(rùn)萬(wàn)象生活年內(nèi)發(fā)生3筆大規(guī)模并購(gòu)，目的在于強(qiáng)化企業(yè)在華東區(qū)域的業(yè)務(wù)布局，增加在住宅物業(yè)管理方面的厚度；招商積余收購(gòu)新中物業(yè)與深圳慧勤，強(qiáng)化了在金融物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，多元業(yè)態(tài)實(shí)力進(jìn)一步強(qiáng)化；合景悠活收購(gòu)廣東特麗潔環(huán)境工程有限公司，以強(qiáng)化在城市服務(wù)環(huán)保領(lǐng)域的業(yè)務(wù)布局，從收購(gòu)事件來(lái)看，2022年上市物企的收并購(gòu)案例以強(qiáng)化多元業(yè)態(tài)業(yè)務(wù)能力及業(yè)務(wù)規(guī)模有質(zhì)增長(zhǎng)為主，趨于理性。
2022年物業(yè)企業(yè)通過(guò)多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，持續(xù)加強(qiáng)多元化業(yè)務(wù)拓展，為企業(yè)發(fā)展帶來(lái)新增長(zhǎng)點(diǎn)。