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【中指產(chǎn)品】開發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標(biāo)題搜索！→戳這里試用

1-11月22個(gè)集中供地城市的市本級(jí)合計(jì)成交1339宗涉宅用地，土地出讓金收入1.66萬(wàn)億元。全年土地市場(chǎng)呈高開低走態(tài)勢(shì)，年初多地土拍熱度較高，一批次溢價(jià)成交宗數(shù)占比39%。受期房爛尾擔(dān)憂、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期轉(zhuǎn)弱、居民收入預(yù)期悲觀三重影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不振，房企拿地意愿持續(xù)走低，溢價(jià)成交宗數(shù)占比降至20%以下，多地土拍甚至100%地塊底價(jià)成交，市場(chǎng)化運(yùn)作房企參與積極性亦呈下降趨勢(shì)，城投再次進(jìn)場(chǎng)托底，成為市場(chǎng)絕對(duì)主力。

回顧11月，22個(gè)集中供地城市中，共有8個(gè)城市完成了新一輪土地集中供應(yīng)，累計(jì)成交85宗涉宅用地，攬金約853億元。11月土拍熱度較高的城市仍以核心城市為主，其中北京四批次超80%地塊溢價(jià)成交、半數(shù)地塊地價(jià)觸頂；深圳四批次超60%地塊溢價(jià)成交，同樣半數(shù)地塊地價(jià)觸頂；杭州四批次半數(shù)地塊溢價(jià)成交，超30%地塊地價(jià)觸頂。反觀其他城市，絕大部分地塊以底價(jià)成交為主。熱點(diǎn)城市在年末土拍熱度提升的主要原因：（1）目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未企穩(wěn)，高能級(jí)核心城市由于城市基本面好、房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有熱度，是當(dāng)下房企為數(shù)不多的投資選擇。（2）核心城市供地縮量提質(zhì)，本次北京、深圳、杭州四批次供地總量均為個(gè)位數(shù)（6-8宗），且主城區(qū)地塊占比較高，對(duì)房企吸引力較強(qiáng)。（3）部分房企仍希望完成今年全年投資任務(wù)，希望在年底把握為數(shù)不多的核心城市供地機(jī)會(huì)。?從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)來看，近期的表現(xiàn)同樣為行業(yè)的發(fā)展注入了希望。其中表現(xiàn)最為搶眼的是杭州，作為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的重鎮(zhèn)，杭州四批次土拍僅1宗地塊由國(guó)資競(jìng)得，其余地塊均由民企獲取，民企拿地金額占比達(dá)92%。此外，同處長(zhǎng)三角的無(wú)錫，本次民企拿地金額占比也超過30%。這樣的變化與金融十六條中“對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁”對(duì)于行業(yè)信心的提振不無(wú)關(guān)系。?

展望12月，盡管近期各類利好政策不斷，但無(wú)論是金融16條、預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化、還是“第三支箭”，其核心目的都是對(duì)房企的紓困，很難在土拍市場(chǎng)立刻起到作用。在房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)之前，土地市場(chǎng)尚不具備全面回升的基礎(chǔ)，熱點(diǎn)城市仍將聚焦在北上深杭等核心城市。目前已明確供應(yīng)的集中供地城市包括蘇州、武漢、上海、廣州和天津，其中最值得關(guān)注的可能是上海四批次6宗地塊的土拍表現(xiàn)，另外值得期待的則是傳言中的北京五批次。當(dāng)然后續(xù)或?qū)⑦€有更多城市趕上今年的土拍末班車。最后的一個(gè)月，讓我們一起關(guān)注。

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