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【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進(jìn)群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來(lái)~

據(jù)報(bào)道，目前已經(jīng)有10城首套房貸利率降至4%以下，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)尚未得到明顯改善，9月底人民銀行及銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，目前已有部分房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的城市先行降低了首套商貸利率，有助于帶動(dòng)住房需求釋放。同時(shí)，由于政策限定在2022年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此預(yù)計(jì)接下來(lái)將有更多城市結(jié)合自身情況調(diào)整首套房商貸利率，產(chǎn)生引導(dǎo)效應(yīng)，帶動(dòng)整體市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)。

一線城市近期房地產(chǎn)政策優(yōu)化力度相對(duì)有限，主要由于一線城市市場(chǎng)表現(xiàn)整體好于全國(guó)，住房需求有支撐，但今年一線城市內(nèi)部市場(chǎng)表現(xiàn)也存在差異，北京、上海市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，市場(chǎng)維持較為穩(wěn)定的狀態(tài)，深圳與廣州市場(chǎng)存在一定下行壓力，政策具有優(yōu)化空間。整體來(lái)看，本輪樓市政策優(yōu)化多以因城施策的方式推進(jìn)，一線城市作為市場(chǎng)及政策的風(fēng)向標(biāo)，政策出臺(tái)更加謹(jǐn)慎，目前一線城市首套房商貸利率普遍仍在5年期LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)，未來(lái)市場(chǎng)下行壓力大的城市商貸利率5年期LPR加點(diǎn)數(shù)存在下調(diào)空間。