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近日，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹女士在8月1日下午的“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”中，對2022年7月房企經營業(yè)績及拿地進行解讀。

1.?房企銷售情況

業(yè)績表現(xiàn)：銷售額同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個百分點。2022年1-7月，TOP100房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個百分點。TOP100房企權益銷售額均值為301.5億元，權益銷售面積均值為198.9萬平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。

競爭格局：2022年1-7月，除第四陣營外，各陣營“縮編”。具體來看，第一陣營（1000億以上）10家企業(yè)，較去年同期減少11家，銷售額均值1717.5億元。第二陣營（500-1000億）企業(yè)11家，較去年同期減少18家，銷售額均值670.6億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)19家，較去年同期微增2家，銷售額均值380.6億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)為51家，較去年同期減少18家，銷售額均值182.4億元。

融資：發(fā)行規(guī)模同比降幅有所收斂，融資成本有所下降。2022年7月，房地產行業(yè)海外債發(fā)行規(guī)模為6.75億元，環(huán)比減少74.54%，同比減少97.97%；信用債發(fā)行規(guī)模為466.24億元，環(huán)比增長5.75%，同比降低14.27%。信用債發(fā)行規(guī)模環(huán)比有所增長、同比降幅有所收斂說明國內融資環(huán)境的持續(xù)向好，而海外融資難度仍然較大。2022年7月，信用債、海外債融資成本均有所下降。其中7月份信用債平均利率為3.31%，環(huán)比下降0.46%，同比下降0.65%；7月份海外債平均利率為4.30%，環(huán)比下降3.24%，同比下降0.99%。

2.?房企拿地情況

拿地規(guī)模：投資力度同比持續(xù)下降，房企拿地分化顯著。2022年7月，50家代表房企拿地總額同比下降5.2%，增速繼續(xù)維持收窄態(tài)勢。2022年7月，上海、南京、廣州、無錫、成都、長沙、重慶等熱點城市進行了第二批集中供地，房企拿地投資力度保持平穩(wěn)，環(huán)比小幅下降。但由于上年同期基數(shù)較低，7月拿地金額同比降幅收窄。

拿地區(qū)域及城市：二線城市占比超六成，長三角熱度持續(xù)。二線城市房企拿地占比最高，城市群中長三角居首位。從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-7月在二線城市的投資面積占比最高，為63.2%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。