2022年3月，隨著疫情防控趨于穩(wěn)定，武漢樓市有一定的恢復(fù)，住宅新增供應(yīng)和成交量雙雙回升，但整體規(guī)模水平偏低，同比降幅超過(guò)5成，市場(chǎng)小陽(yáng)春未現(xiàn)。各大品牌房企及具體項(xiàng)目表現(xiàn)如何，我們可通過(guò)下面各項(xiàng)圖表來(lái)進(jìn)行詳細(xì)了解。
特別說(shuō)明：武漢房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日至2022年3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在武漢市的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；圖中企業(yè)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目按合同銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
從武漢各大房企銷售金額來(lái)看，2022年1-3月武漢城建集團(tuán)以52.04億元穩(wěn)居第一位，銷售面積29.46萬(wàn)㎡，融創(chuàng)銷售金額33.98億元，排名第二位。萬(wàn)科、中建三局地產(chǎn)、綠地分別排名第三、四、五位。武漢本土3家國(guó)企、1家民營(yíng)企業(yè)福星惠譽(yù)上榜銷售金額TOP10,?另外銷售金額TOP10門檻值為12.92億元。
特別說(shuō)明：武漢房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日至2022年3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在武漢市的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；圖中企業(yè)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目已按照權(quán)益進(jìn)行分配；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
從權(quán)益銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，武漢城建集團(tuán)、融創(chuàng)、萬(wàn)科仍然排名前三甲，銷售額分別為34.38億元、22.88億元和22.14億元。權(quán)益銷售金額TOP7的銷售額在10億元以上。
特別說(shuō)明：武漢房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日至2022年3月31日期間銷售的商品住房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在武漢市的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2022年1-3月，從具體榜單看，成交套數(shù)TOP20項(xiàng)目共計(jì)銷售5280套，TOP10門檻值為226套。其中主城區(qū)占11席，遠(yuǎn)城區(qū)占9席，主城區(qū)成交套數(shù)占比64%，東湖高新區(qū)和黃陂區(qū)各有3個(gè)項(xiàng)目上榜。白沙洲的萬(wàn)科光瀾道持續(xù)熱銷，蟬聯(lián)冠軍，以672套排名第一。長(zhǎng)江廣電·光谷家和地鐵時(shí)代常青城分別排名第二位和第三位，長(zhǎng)江廣電光谷家主要以內(nèi)部銷售為主的企業(yè)配套房，地鐵時(shí)代常青城銷售房源為前期政府團(tuán)購(gòu)。
▍土地市場(chǎng)解讀
3月1日，武漢2022年首批集中供地公告發(fā)布，將全年集中供地調(diào)整為4個(gè)批次，在競(jìng)拍規(guī)則上進(jìn)行了優(yōu)化，①地塊出讓最高溢價(jià)率限制到5%；②精簡(jiǎn)競(jìng)配建、競(jìng)自持、競(jìng)品質(zhì)部分。首批次供地共計(jì)出讓土地11宗，宅地7宗，建筑總規(guī)模約101萬(wàn)平米，起始價(jià)總額約117億元。
3月31日共計(jì)成交10宗地塊，合計(jì)成交建筑面積80.14萬(wàn)㎡，土地出讓金額89.35億元。7宗宅地成交6宗，流拍1宗。位于武漢中央商務(wù)區(qū)的P（2022）006號(hào)住宅地塊，競(jìng)價(jià)22輪后觸發(fā)“熔斷”，最終以23.1億元的總價(jià)、15822元/平方米的樓面地價(jià)成交，溢價(jià)率5%，由凱德拍得。
本次土拍企業(yè)參與較為積極，3宗地塊產(chǎn)生競(jìng)價(jià)、溢價(jià)、1宗觸頂“熔斷”，競(jìng)價(jià)過(guò)程較為活躍，溢價(jià)可控，土地市場(chǎng)開局平穩(wěn)，回暖向好的趨勢(shì)已開始顯現(xiàn)。
武漢市2022年第一批次集中拍地列表
▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀
2022年3月，武漢市住宅新增供應(yīng)117.71萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅增加3.7倍，同比減少54%。2月底，武漢市政府發(fā)布2022年工作重點(diǎn)，3月初，市場(chǎng)新增供應(yīng)意愿加強(qiáng)，但同比降幅仍然較大。成交方面，3月住宅新增成交面積86.92萬(wàn)㎡，環(huán)比增加57%，同比減少55%。3月購(gòu)房者置業(yè)意愿有所回升，但同比降幅顯著，市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)力不足。
2022年3月武漢新開盤共計(jì)推出4401套，19個(gè)項(xiàng)目推盤，推盤量環(huán)比增幅顯著，但整體推盤量仍然不大。本月首日開盤去化率僅為14%,進(jìn)一步降至低點(diǎn)。僅白沙洲萬(wàn)科光瀾道1個(gè)項(xiàng)目開盤去化率為81%，其他項(xiàng)目去化率均不足30%，此外，共計(jì)10個(gè)項(xiàng)目開盤去化率低于10%，市場(chǎng)去化普遍偏低。高性價(jià)比、品牌有保障的項(xiàng)目去化有保障，如萬(wàn)科光瀾道首開為區(qū)域內(nèi)高性價(jià)比項(xiàng)目，疊加項(xiàng)目品牌影響力，市場(chǎng)認(rèn)可度高，持續(xù)熱銷。
小結(jié)
2022年以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房需求釋放，各部委亦積極表態(tài)釋放維穩(wěn)信號(hào)，各地政府落實(shí)因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大。武漢市3月供需均較2月有所回升，但整體規(guī)模偏低，成交量同比降幅顯著，“小陽(yáng)春”并未出現(xiàn)。根據(jù)各項(xiàng)目案場(chǎng)反饋，3月26日0時(shí)起，武漢市新簽約的按揭貸款執(zhí)行利率，根據(jù)客戶具體資質(zhì)條件，都有不同程度的下調(diào)，?提振了市場(chǎng)消費(fèi)信心。目前，武漢尚未直接出臺(tái)組合政策，但房貸利率實(shí)質(zhì)性下調(diào)，也是一種積極的信號(hào)，有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)計(jì)4月市場(chǎng)有望迎來(lái)進(jìn)一步的恢復(fù)。