深圳2022年首批集中供地即將上線，多項(xiàng)細(xì)則迎來調(diào)整。

3月31日，深圳公共資源交易中心發(fā)布2022年深圳第一批集中供地出讓公告。本次拍地共有8宗居住用地掛牌出讓，起始總價(jià)約168億元，總建筑面積約107.06萬平方米，將于4月29日集中拍賣。?

本批次拍地交易延續(xù)了深圳2021年居住用地集中出讓規(guī)則，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、強(qiáng)調(diào)“房地聯(lián)動(dòng)”。除龍崗區(qū)寶龍街道G02310-0001宗地外，其余7宗用地均采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式出讓，最高溢價(jià)率仍控制在15%以內(nèi)，通過明確普通商品住房的銷售限價(jià)強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。?

值得注意的是，和2021年的集中供地規(guī)則相比，本批次供地計(jì)劃中，寶安、光明和龍華的4宗地的銷售限價(jià)有所上調(diào)，上調(diào)幅度在5%-10%不等。??

根據(jù)出讓公告，2022年深圳第一批集中供地中的寶安尖崗山片區(qū)居住用地A012-0112，建成后普通商品住房銷售限價(jià)（均價(jià)）為87494元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。?

與此前相比，今年的限價(jià)幅度給予開發(fā)商更多盈利空間。

2021年5月，與尖崗山A012-0112處于同一街道的尖崗山居住用地A122-0372出讓。該地塊建成后普通商品住房銷售均價(jià)不得高于83265元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。這宗地歷經(jīng)二十余輪競(jìng)價(jià)，被佳兆業(yè)拿下。

2020年11月，萬科拿下尖崗山另一宗居住用地A122-0371，建成后的普通商品住房銷售均價(jià)與佳兆業(yè)項(xiàng)目一致，亦是83265元/平方米。A122-0371競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，萬科、中海、保利、華潤(rùn)、越秀、金茂等10家房企鏖戰(zhàn)168輪。

時(shí)代周報(bào)記者了解到，待拍賣的A012-0112，與佳兆業(yè)項(xiàng)目、萬科項(xiàng)目的直線距離僅約2公里左右。和后二者相比，A012-0112銷售限價(jià)上漲4229元/平方米，漲幅約5%。?

漲幅更為明顯的是光明鳳凰城地塊。?

光明鳳凰街道居住用地A503-0095商品住房銷售限價(jià)（均價(jià)）48900元/平方米。中海在2021年第二批集中供地競(jìng)得的宅地A503-0093，銷售限價(jià)44400元/平方米。?

這兩宗地均在光明區(qū)光僑路上，相隔兩個(gè)路口，距離約500米。和半年前相比，A503-0095的銷售限價(jià)較A503-0093上漲約10%。

（紅框內(nèi)為A503-0095，最右側(cè)工地為中海項(xiàng)目。來源：深圳公共資源交易中心）

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，銷售限價(jià)松綁，有利于改善利潤(rùn)預(yù)期，為開發(fā)商創(chuàng)造更大的利潤(rùn)空間，提高拿地開工的積極性，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。?

深圳并不是第一個(gè)放松拍地限價(jià)的城市。?

杭州2022年首批集中供地啟用新規(guī)則“一次性報(bào)價(jià)”。根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，首批出讓地塊中，超20個(gè)板塊有新房限價(jià)調(diào)整——5個(gè)板塊限價(jià)解鎖，12個(gè)板塊限價(jià)上調(diào)（包含最高限價(jià)上調(diào)），5個(gè)板塊限價(jià)下調(diào)（包含最低限價(jià)下調(diào)）。?

3月中旬，東莞上線的首批集中供地規(guī)則變化明顯——取消新房限價(jià)，限制地價(jià)總價(jià)，下調(diào)競(jìng)買保證金，部分地塊取消配建。?

在增加供應(yīng)、穩(wěn)定樓市預(yù)期的背景下，深圳相關(guān)房企股價(jià)應(yīng)聲上漲。

截至4月1日收盤，深物業(yè)A（000011.SZ）、南山控股（002314.SZ）漲停，華僑城A（000069.SZ）、沙河股份（000014.SZ）、深振業(yè)A（000006.SZ）、萬科A（000002.SZ）亦大幅上漲。?