2022年3月31日，星盛商業(yè)管理股份有限公司（6668.HK）發(fā)布截至2020年12月31日的全年度業(yè)績。回顧2021年，星盛商業(yè)穩(wěn)字當頭，破浪前行，立足灣區(qū)的同時，加速全國版圖高質量擴張，同時對存量項目迭代更新，夯實運營實力，全年業(yè)務表現(xiàn)強勁，業(yè)績實現(xiàn)大幅增長。
業(yè)績亮麗：業(yè)務表現(xiàn)強勁，業(yè)績實現(xiàn)大幅增長
2021年，星盛商業(yè)財務數(shù)據(jù)持續(xù)優(yōu)化，多項關鍵業(yè)績指標均呈現(xiàn)強勁增長勢頭。其中，實現(xiàn)營收約人民幣5.72億元，同比增長約29.5%；毛利約人民幣3.30億元，同比增長約32.9%；集團擁有人應占利潤約人民幣1.85億元，同比增長約45.8%。與此同時，毛利率繼續(xù)維持較高水平，2021年毛利率達57.7%，同比上升1.4個百分點，歸母凈利率達32.3%，同比上升3.6個百分點。
作為一家優(yōu)質輕資產商管集團，星盛商業(yè)經營性凈現(xiàn)金流超凈利潤，現(xiàn)金充足。2021年度實現(xiàn)經營性凈現(xiàn)金流2.0億元，同比增長約49.4%，凈現(xiàn)比1.1。截至2021年年底，星盛商業(yè)現(xiàn)金余額為12.7億元。穩(wěn)健的財務管理策略和充足的現(xiàn)金流為星盛商業(yè)未來的擴張?zhí)峁姶蟮闹巍?/p>
董事會建議派發(fā)截至2021年12月31日止年度末期股息每股0.10港元，派息率達45%，投資價值持續(xù)彰顯。
運營卓越：高質量擴張,?第三方拓展成績斐然
2021年，星盛商業(yè)秉持“深耕大灣區(qū)、發(fā)展長三角、搶占中西部”的拓張戰(zhàn)略，加大外拓步伐，實現(xiàn)了高質量擴張，新增合約面積66萬平方米，其中來自于關聯(lián)方、第三方的項目面積占比分別為36%和64%。年度內，星盛商業(yè)相繼與上海建工集團、廈門特房集團、廣州立白集團等建立合作，成功簽約日照星河iCO、廈門星河COCO?Park、廣州健康港星河COCO?Park、廣州從化海音星河iCO、湛江星河COCO?City，共計5個第三方項目，全面打開與市屬國企、大型企業(yè)合作的渠道，助力企業(yè)可持續(xù)獲取優(yōu)質商業(yè)項目資源。
截至2021年12月31日，總合約面積達到390萬平方米，其中第三方項目的面積占比達62%，充分體現(xiàn)了星盛商業(yè)的市場競爭力和外拓能力，市場化能力居行業(yè)領先水平。2022年第一季度，新簽署3個第三方項目，新增合約面積22.5萬平方米。截至目前，總合約面積進一步增加至413萬平方米。
星盛商業(yè)秉承“以商業(yè)智慧構筑城市繁榮”的使命，不斷呈現(xiàn)出集聚綜合運營能力的商業(yè)空間和生活內容。截至2021年12月31日，在營項目24個，在營面積達182萬平方米。全年出租率維持在94%的健康水平，合作商戶數(shù)量超4300家，全線銷售額較2020年同期增長約33%，同店銷售額較2020年同期增長約21%，實現(xiàn)了運營提升、品牌招商、銷售增長的良性循環(huán)。
發(fā)展強勁：智能科技助力，打造高效數(shù)字化運營
2021年，星盛商業(yè)以官方小程序COCO?GO為載體，構建24小時全時域經營鏈路，突破實體商場空間和時間的限制，打造全面觸達顧客的消費生態(tài)圈。
截至2021年底，線上粉絲人數(shù)超300萬，線下會員數(shù)量超240萬。值得強調的是，全年的會員銷售額同比增長39.1%，高端卡會員數(shù)量同比增長79.6%，為后續(xù)的會員復購、銷售額提升奠定基礎。
為進一步優(yōu)化用戶體驗，從長期維度抓住優(yōu)質會員，2021年11月，星盛商業(yè)首發(fā)COCO?PLUS付費會員卡，重點整合星河自有權益、商戶禮券權益及第三方權益，持續(xù)探索會員業(yè)務新模式。
未來展望：堅定戰(zhàn)略定力，保持創(chuàng)新活力，實現(xiàn)有質量的增長
2022年，星河控股集團提出“以省保定，以定促穩(wěn)，穩(wěn)中求進”的十二字工作方針，強調品質和效率的雙重提升，穩(wěn)中求進，以實現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展。在十二字工作方針的指導下，星盛商業(yè)預計2022年,在拓展規(guī)模和項目開業(yè)方面完成不低于70萬平方米的新拓合約面積，并實現(xiàn)不少于8個項目的炫彩開業(yè)；在運營管理方面，目標出租率不低于95%；同時，將繼續(xù)保持創(chuàng)新活力，通過場景創(chuàng)新、社區(qū)商業(yè)探索、合作模式創(chuàng)新等多種創(chuàng)新形式，實現(xiàn)有質量的增長。
未來，星盛商業(yè)將在保持戰(zhàn)略定力的同時，銳意進取，砥礪前行，以消費者為中心、持續(xù)為業(yè)主方、品牌方和股東創(chuàng)造價值。