深圳市二手房參考價(jià)將上調(diào)3%-5%？3月29日，該消息引發(fā)巨大的市場(chǎng)關(guān)注與討論。
根據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，對(duì)于二手房參考價(jià)的問題，深圳市住建局3月29日回復(fù)稱“會(huì)視調(diào)控要求和市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)對(duì)價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等官方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。”值得注意的是，目前，財(cái)聯(lián)社APP上，該消息已經(jīng)被刪除。
一位深圳市民對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，其3月初通過12345熱線向住建局咨詢二手房參考價(jià)，得到的回復(fù)也是“近期發(fā)布”。
對(duì)此，《華夏時(shí)報(bào)》記者在3月29日下午聯(lián)系了深圳市住建局相關(guān)工作人員，其表示最近在休病假，而記者并未在深圳市住建局官網(wǎng)找到相關(guān)部門其他人員的聯(lián)系方式。另外，《華夏時(shí)報(bào)》記者向深圳市12345政府服務(wù)熱線求證，工作人員表示將在5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，因發(fā)稿時(shí)尚未到5個(gè)工作日，故記者尚未收到回復(fù)。
有專家指出，一方面，因?yàn)?021年2月份深圳二手房參考價(jià)格推出的時(shí)候就明確表示，每年會(huì)根據(jù)實(shí)際情況作出調(diào)整；另一方面，當(dāng)前政策的大趨勢(shì)是支持房地產(chǎn)發(fā)展，二手房參考價(jià)政策放松是一個(gè)大的趨勢(shì)。也有觀點(diǎn)認(rèn)為，堅(jiān)持住參考價(jià)，犧牲短期，但守住了長(zhǎng)期，長(zhǎng)期主義讓人點(diǎn)贊，讓新市民看得到扎根的希望，這是上策；優(yōu)化參考價(jià)，有所為有所不為，這是中策；退出參考價(jià)，這是下策。
二手房參考價(jià)上調(diào)傳聞引爭(zhēng)論
3月29日中午，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，針對(duì)日前市場(chǎng)有關(guān)“深圳二手房參考價(jià)將上調(diào)3%-5%”的傳言，深圳市住建局3月29日回復(fù)表示，“二手住房成交參考價(jià)格的發(fā)布是為落實(shí)我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》要求定期發(fā)布，我們會(huì)視調(diào)控要求和市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)對(duì)價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等官方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布?！焙?jiǎn)單來說，上述回復(fù)的意思大概是，“會(huì)適時(shí)對(duì)價(jià)格做出調(diào)整，并于近期發(fā)布?！?/p>
上述消息發(fā)布之后，迅速引發(fā)了市場(chǎng)廣泛關(guān)注?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，3月29日下午，不少自媒體引述了財(cái)聯(lián)社的上述消息，甚至有自媒體用“重大利好”來形容該消息。另外，《華夏時(shí)報(bào)》記者的微信朋友圈中，深圳多名房產(chǎn)中介都分享了上述消息。
對(duì)于上述傳聞，《華夏時(shí)報(bào)》記者在3月29日下午聯(lián)系了深圳市住建局相關(guān)工作人員，其表示最近在休病假，而記者并未在深圳市住建局官網(wǎng)找到相關(guān)部門其他人員的聯(lián)系方式。
值得注意的是，3月29日下午5點(diǎn)左右，財(cái)聯(lián)社官方APP上已經(jīng)找不到上述新聞。另外，一深圳市民向《華夏時(shí)報(bào)》記者反映，其3月初詢問12345熱線時(shí)，收到的回復(fù)與財(cái)聯(lián)社的消息相差無幾，也是“近期發(fā)布”。對(duì)此，《華夏時(shí)報(bào)》記者向深圳市12345政府服務(wù)熱線求證，工作人員表示將在5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，截至發(fā)稿，未收到回復(fù)。
專家：二手房參考價(jià)退出的關(guān)鍵是控制住加杠桿
“這個(gè)事情，我們也沒有獲得確切的消息，包括調(diào)整區(qū)間、何時(shí)調(diào)整，都沒有確切的消息?！?月29日下午，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。另外，對(duì)于深圳二手房參考價(jià)上調(diào)的可能性，何倩茹表示，“這個(gè)不好判斷，因?yàn)檎哂袃擅嫘浴薄?/p>
“這個(gè)事情最近幾天確實(shí)鬧的比較熱，我估計(jì)四月初應(yīng)該會(huì)有消息?！?月29日下午，中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，一方面，因?yàn)?021年2月份深圳二手房參考價(jià)格推出的時(shí)候就明確表示，每年會(huì)根據(jù)實(shí)際情況作出調(diào)整；另一方面，當(dāng)前政策的大趨勢(shì)是支持房地產(chǎn)發(fā)展，而且二手房參考價(jià)的執(zhí)行對(duì)深圳2021年的經(jīng)濟(jì)影響比較大，二手房參考價(jià)政策放松是一個(gè)大的趨勢(shì)。
對(duì)于二手房參考價(jià)調(diào)整的幅度，宋丁表示，目前還不能確定，但是毫無疑問的是，政策方向是放松。宋丁研判，深圳二手房參考價(jià)政策松動(dòng)的空間不會(huì)特別大，因?yàn)槟壳吧钲谧》康谋举|(zhì)是供不應(yīng)求，一旦政策放松的幅度太大，市場(chǎng)交易爆發(fā)，又會(huì)迫使政策再次反向調(diào)控，這樣“來回踩高蹺”不太好，所以政策會(huì)溫和放松。“具體情況還是要看真正的政策發(fā)布”。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2020年下半年以后，深圳二手房?jī)r(jià)預(yù)期上漲，推動(dòng)購(gòu)房者加杠桿，漲價(jià)預(yù)期實(shí)現(xiàn)以后，再次推動(dòng)購(gòu)房者違規(guī)加杠桿，從而形成房?jī)r(jià)漲價(jià)循環(huán)，投機(jī)炒作泛濫，市場(chǎng)迫切需要參考價(jià)來糾偏。二手房參考價(jià)出臺(tái)之后，銀行有了貸款標(biāo)準(zhǔn)，控制住了加杠桿，斬?cái)嗔松鲜鰸q價(jià)循環(huán)。現(xiàn)在這個(gè)循環(huán)反過來了，即房?jī)r(jià)形成下跌預(yù)期，再加上不讓加杠桿，下跌預(yù)期實(shí)現(xiàn)，進(jìn)一步驅(qū)動(dòng)價(jià)格下跌預(yù)期，這不利于資產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定，也不利于背后的金融安全，這也絕不是國(guó)家和地方想看到的。因此，從這個(gè)角度看，二手房參考價(jià)的歷史任務(wù)，短期看，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了，所以，二手房參考價(jià)退出，也沒太大問題。
與此同時(shí)，李宇嘉也表示，二手房參考價(jià)退出的關(guān)鍵是控制住加杠桿，控制住首付資金來源，控制住經(jīng)營(yíng)貸，控制住外地人炒房，控制住“漲價(jià)預(yù)期”，如果能做到這幾個(gè)“控制”，退出參考價(jià)也無妨。
不過，比起退出二手房參考價(jià)，李宇嘉更贊成將其堅(jiān)持下去。李宇嘉認(rèn)為，堅(jiān)持住參考價(jià)，犧牲短期，但守住了長(zhǎng)期，長(zhǎng)期主義讓人點(diǎn)贊，讓新市民看得到扎根的希望，這是上策；優(yōu)化參考價(jià)，有所為有所不為，這是中策；退出參考價(jià)，這是下策。
為何引發(fā)如此大的關(guān)注？
關(guān)于二手房參考價(jià)或?qū)⑸险{(diào)的傳言為什么會(huì)引發(fā)如此大的關(guān)注？這或許與當(dāng)前深圳市二手房市場(chǎng)低迷的背景有關(guān)。
深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，全市二手住宅過戶套數(shù)僅872套，環(huán)比下滑44.0%；二手住宅成交8.2萬平，環(huán)比下滑44.5%。成交套數(shù)跌至2008年以來的最低值。二手房?jī)r(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年2月，深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)，值得注意的是，這已經(jīng)是深圳市二手房?jī)r(jià)格連續(xù)10個(gè)月下跌。
2021年深圳市二手房市場(chǎng)低迷與二手房參考價(jià)的發(fā)布不無關(guān)系。2021年2月，《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》發(fā)布，與此同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，發(fā)布了全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。
值得注意的是，參考價(jià)普遍比市場(chǎng)成交價(jià)低，而銀行在此后的二手房交易中按照參考價(jià)貸款，購(gòu)房者的資金壓力隨之提升，深圳二手房市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)冷。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳二手房掛牌量相較于2020年同比下滑約30%，成交量由2020年的95273套跌至40699套，同比下降57%。深圳二手房參考價(jià)出臺(tái)后，接近參考價(jià)成交的房源占比提升，2021年9月，深圳接近參考價(jià)成交的二手房源占比接近40%，2021年10-11月，過半房源以接近參考價(jià)成交。
另外，在二手房參考價(jià)等政策傳導(dǎo)下，深圳新房市場(chǎng)也啞火，連網(wǎng)紅盤“華潤(rùn)城潤(rùn)璽”也不火了。據(jù)悉，2021年12月17日，華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期開盤，共推出1024套住宅，2022年1月20日，《華夏時(shí)報(bào)》記者從深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)了解到，開盤一個(gè)多月，華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期剩余房源仍有160多套。而對(duì)比此前，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，2020年11月25、26日，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期開盤，共1171套房源，開盤當(dāng)日1171套房源全部開盤售罄。
2021年，全國(guó)多城在深圳市發(fā)布二手房參考價(jià)之后紛紛效仿，然而，2021年下半年，樓市下行的壓力席卷全國(guó)。《華夏時(shí)報(bào)》記者近日了解到，在二手房交易中，廣州不少銀行貸款已經(jīng)不用按照參考價(jià)，而是按照成交價(jià)，但是深圳目前二手房貸款依舊是按參考價(jià)執(zhí)行。