2021年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了諸多動(dòng)蕩與調(diào)整，更多的房地產(chǎn)企業(yè)意識(shí)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力是持續(xù)健康發(fā)展的核心，房企應(yīng)強(qiáng)基固本，全面提升自身自身的經(jīng)營(yíng)質(zhì)效，通過(guò)精投資、優(yōu)產(chǎn)品、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)等方面能力的提升，修煉內(nèi)功已實(shí)現(xiàn)自身的健康發(fā)展，市場(chǎng)逐漸過(guò)渡到產(chǎn)品為王時(shí)代。
產(chǎn)品力時(shí)代，人們對(duì)產(chǎn)品有了更深刻的感知和需求。如何給人們更宜人的居住環(huán)境，更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)，更可靠的品質(zhì)保障，成為當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)的使命。在這過(guò)程中，南京市場(chǎng)上浮現(xiàn)出一批優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)，在、市場(chǎng)下行的局面中，這些企業(yè)憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品實(shí)力在市場(chǎng)上越發(fā)凸顯，用產(chǎn)品品質(zhì)說(shuō)話，用銷售成績(jī)證明自己。它們的品質(zhì)在購(gòu)房者中口口相傳，獨(dú)占鰲頭。香港置地便是其中一家。
或許香港置地在項(xiàng)目的數(shù)量并不多，但是每一個(gè)產(chǎn)品都不會(huì)讓人失望。香港置地依托多年沉淀的經(jīng)驗(yàn)和大量客戶的精準(zhǔn)調(diào)研，不斷研磨產(chǎn)品、迭代產(chǎn)品，在全國(guó)打造多個(gè)優(yōu)秀產(chǎn)品，如重慶光環(huán)、重慶衿湖翠林等。
進(jìn)入南京后，香港置地在2018年1月競(jìng)得南京新街口東鐵管巷地塊，打造繼香港、澳門(mén)、北京之后第四個(gè)中環(huán)系產(chǎn)品——金陵中環(huán)。此外，香港置地還在南京開(kāi)發(fā)了越城天地、江與城、紫玥3個(gè)項(xiàng)目。無(wú)論是在地產(chǎn)同行還是購(gòu)房者心目中，這些產(chǎn)品都有著極高的認(rèn)可度。
金陵中環(huán)總建面約34萬(wàn)㎡，共分A、B兩個(gè)地塊。其中A地塊包括約235米高的辦公樓、約161米高的公寓樓及商業(yè)裙房，B地塊為約100米高的辦公塔樓及商業(yè)裙房。項(xiàng)目定位全新高定綜合體，涵蓋國(guó)際精奢旗艦商業(yè)、奢適酒店式公寓、甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓等多種業(yè)態(tài)，匯集全球至臻奢侈品牌，成就南京新一代融合“時(shí)尚、藝術(shù)、文化”為一體的精奢購(gòu)物中心，創(chuàng)造輻射長(zhǎng)三角的消費(fèi)體驗(yàn)及生活方式。香港置地本次也匯集了全球的設(shè)計(jì)力量，由SOM負(fù)責(zé)項(xiàng)目概念、巴馬丹拿集團(tuán)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、CCD負(fù)責(zé)酒店式公寓的室內(nèi)設(shè)計(jì)等。
金陵中環(huán)的酒店式公寓，是香港置地成立132年來(lái)“中環(huán)系”產(chǎn)品中唯一可售的高端酒店式公寓，也是南京新街口地區(qū)少有的公寓產(chǎn)品，具有高價(jià)值與稀缺性。產(chǎn)品打造45-240㎡科技人居，涵蓋一房、兩房以及三房，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿足多種需求。
一、精細(xì)空間設(shè)計(jì)，滿足多樣化需求?
區(qū)別于其他公寓精簡(jiǎn)的一體化空間設(shè)計(jì)，金陵中環(huán)細(xì)分空間功能，打造流暢的洄游動(dòng)線。在廚房空間、客廳空間、臥室空間、衛(wèi)浴空間的功能分區(qū)基礎(chǔ)上，運(yùn)用材質(zhì)與活動(dòng)移門(mén)將休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)巧妙分割但又互為整體，同時(shí)闊景玻璃也帶給人們通透的視野和愜意的空間。
建面約203㎡戶型
建面約203㎡戶型平面圖
金陵中環(huán)203㎡戶型設(shè)計(jì)打破了常規(guī)尺度手筆，做到了市場(chǎng)上超15m的大面寬、總長(zhǎng)達(dá)25m的景觀面，享天幕級(jí)視野，采光面、通透性、景觀面及儀式感做到俱佳。8.5米寬闊客廳，LDK一體化設(shè)計(jì)，，整個(gè)客廳面積可達(dá)70㎡左右。
層高方面，項(xiàng)目層高達(dá)到了約3.5-3.7m，和其他同類型平層產(chǎn)品相比，高處的層高部分讓空間更闊綽、視野更寬闊，同時(shí)更能滿足其他科技系統(tǒng)的安裝嵌入。
建面約203㎡戶型樣板間實(shí)景圖
項(xiàng)目全景玻璃幕墻+約270°環(huán)幕采光，超大窗墻比實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)與城市、自然的無(wú)縫對(duì)接，在保證了室內(nèi)采光度的同時(shí)更享受一覽無(wú)余的視野。
建面約203㎡戶型樣板間實(shí)景圖
建面約115㎡戶型
建面約115㎡戶型平面圖
金陵中環(huán)建面約115㎡產(chǎn)品設(shè)置在樓棟的轉(zhuǎn)角處，因此每層僅有4套；同時(shí)，位置優(yōu)勢(shì)讓其擁有更大的采光面，實(shí)現(xiàn)了2個(gè)約270°的采光面；開(kāi)放式廚房的設(shè)計(jì)，增強(qiáng)了空間的開(kāi)闊感，將廚房空間和活動(dòng)空間緊密聯(lián)系在一起。
建面約115㎡戶型樣板間實(shí)景圖
該戶型設(shè)計(jì)了兩房朝南，向陽(yáng)而生，使得生活更加有溫度；次臥可根據(jù)個(gè)人喜好和需求改造成為工作區(qū)或者收藏室，滿足個(gè)體對(duì)產(chǎn)生活的的定義。
建面約115㎡戶型樣板間實(shí)景圖
建面約77㎡戶型
建面約77㎡戶型平面圖
建面約77㎡的戶型，面寬約7.2米，進(jìn)深約6.6米，使得項(xiàng)目擁有更寬闊的采光面；客廳與臥室空間采用工藝難度高的拉絲玻璃分隔，分隔空間且不影響通透性，也增強(qiáng)生活的私密性；精細(xì)計(jì)算的空間分割比例，讓每個(gè)功能空間都不局促，無(wú)論是單身生活的精致，還是二人世界的愉悅都能夠得到滿足，整體生活舒適度高。
建面約77㎡戶型樣板間實(shí)景圖
二、精心挑選材料，匠心打造品質(zhì)精裝
金陵中環(huán)酒店式公寓室內(nèi)設(shè)計(jì)是由全球酒店設(shè)計(jì)排名第三、亞洲第一的CCD（香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所）傾力打造，該事務(wù)所專注于為國(guó)際高端酒店品牌提供專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)及顧問(wèn)服務(wù)，是國(guó)際頂級(jí)品牌酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之一。項(xiàng)目通過(guò)材料的考究選擇，在房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)均透露著對(duì)品質(zhì)生活的追求，匠心打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
金陵中環(huán)采用高級(jí)天然石材裝飾，無(wú)論是墻面還是地面，都可以看到精心鋪設(shè)的天然石材?？朔烊皇匿佋O(shè)的難點(diǎn)，采用無(wú)縫拼接工藝，保留天然石材最純粹的美。
建面約203㎡戶型樣板間實(shí)景圖
此外，根據(jù)不同的面積金陵中環(huán)選擇了不同材質(zhì)的背景墻，如低調(diào)典雅的木質(zhì)面、柔軟質(zhì)感的麂皮面以及高定沉穩(wěn)的石材面等?？蛷d和臥室分割采用長(zhǎng)虹拉絲玻璃移門(mén)+黑絲金屬邊框，一方面在視覺(jué)上令臥室空間的通透感更加強(qiáng)烈，另一方面，精湛的工藝還兼顧了推拉的完美手感。
樣板間皮質(zhì)墻面效果
樣板間木飾面格柵效果
樣板間拉絲玻璃移門(mén)效果
三、采用七大科技系統(tǒng)，打造健康人居新體驗(yàn)
金陵中環(huán)采用七大科技系統(tǒng)，將健康的生活理念與科學(xué)技術(shù)完美結(jié)合，從溫度、水質(zhì)、濕度、空氣、安全、聲音、光線七方面、從生活各個(gè)維度、以細(xì)致入微的人性化關(guān)懷，為城市高階人群，帶來(lái)一種嶄新的健康生活方式，打造安全、健康的舒適生活空間。
七大科技系統(tǒng)示意圖
如在凈水方面，金陵中環(huán)不是簡(jiǎn)單地在房間內(nèi)裝個(gè)凈水過(guò)濾設(shè)備，而是引入直飲水入戶系統(tǒng)，從南京自來(lái)水公司直接直飲入戶，讓業(yè)主可以隨時(shí)飲用安全、健康、純凈的水源。、
凈水系統(tǒng)示意圖
新風(fēng)方面，金陵中環(huán)的新風(fēng)系統(tǒng)并不是常規(guī)的吊頂式新風(fēng)系統(tǒng)，而是采取了造價(jià)更高的地風(fēng)盤(pán)新風(fēng)系統(tǒng)。目前市場(chǎng)上采取這類新風(fēng)系統(tǒng)的項(xiàng)目并不多，在南京市場(chǎng)上更是少見(jiàn)。地風(fēng)盤(pán)新風(fēng)系統(tǒng)一般采用的是下送上排的氣流組織形式，地面出風(fēng)，頂上回風(fēng)管道不交叉，由于回風(fēng)口設(shè)于吊頂上，下送上排的氣流組織形式有利于從使用空間中排除污染物，從而保證工作區(qū)較高的換氣效率和空氣質(zhì)量，更顯香港置地在產(chǎn)品品質(zhì)方面的精雕細(xì)琢。
地風(fēng)盤(pán)新風(fēng)系統(tǒng)實(shí)景圖
靜音方面，金陵中環(huán)位于南京中心新街口，做好隔音的必須要做好的。為了有效隔絕噪音，金陵中環(huán)打造了兩大隔音系統(tǒng)：幕墻隔音體系、分戶墻隔音體系。單元式幕墻選用中空夾膠LowE鍍膜超白玻璃，既防噪音也防紫外線；樓板、分戶墻則嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)施工，確保戶內(nèi)的隔音效果。
幕墻隔音系統(tǒng)示意圖
科技與智能息息相關(guān)，金陵中環(huán)選用KNX系統(tǒng)一體化智能面板，帶來(lái)更為智能便捷的科技生活。智能面板不僅可以操控家里的燈光調(diào)控、窗簾開(kāi)合、場(chǎng)景切換，也可以按照自己的喜好進(jìn)行定制，一鍵開(kāi)啟專屬居住空間。更加人性化的是，KNX系統(tǒng)的智能面板中可兼容8個(gè)模塊，未來(lái)如果有其他的智能場(chǎng)景，可以通過(guò)系統(tǒng)直接鏈絡(luò)，讓科技不止步于當(dāng)下，更能滿足居住后的體驗(yàn)升級(jí)。
四、自帶高端會(huì)所，滿足高凈值人區(qū)多元化生活需求
目前在南京市場(chǎng)上，面向改善客戶的高品質(zhì)產(chǎn)品，會(huì)所是必不可少的。金陵中環(huán)自帶高端會(huì)所，配備有空中花園、泳池、會(huì)所等等，并由香港置地物業(yè)進(jìn)行后期的服務(wù)，致力于營(yíng)造健康生活范本，為高凈值人群打造涵蓋工作生活完整的空間體系。
會(huì)所效果圖
五、人性化細(xì)節(jié)，助力舒適居住體驗(yàn)實(shí)現(xiàn)
金陵中環(huán)不僅在屋內(nèi)設(shè)置更多的收納空間，同時(shí)也將一些配置巧妙地隱藏起來(lái)，比如選用嵌入式冰箱、將洗衣機(jī)放置在收納面板背后，將酒柜藏在墻體中等等，設(shè)計(jì)師巧妙運(yùn)用各種空間，讓物件“隱藏”，大大提升了美感，使房屋看起來(lái)整潔不顯局促。
建面約203㎡戶型樣板間實(shí)景
房屋內(nèi)所有使用到軌道的地方，均采用上軌道吊軌設(shè)計(jì)，既方便打掃衛(wèi)生，也避免凸起的軌道帶來(lái)安全隱患，一定程度上也保證美觀。臥室窗前均配備緊急呼叫系統(tǒng)，一鍵即可尋求物業(yè)幫助，大大提高獨(dú)居或者老人、小孩的生活的安全性。同時(shí)，臥室配備人體智能感應(yīng)起夜燈，起夜再也不用害怕黑暗。
智能系統(tǒng)面板實(shí)景圖
好的產(chǎn)品帶給我們的不僅僅是感官上的美好體驗(yàn)，更多地是生活方式的轉(zhuǎn)變、愉悅的心情。后疫情時(shí)代，大家對(duì)居住健康的關(guān)注越來(lái)越高，產(chǎn)品品質(zhì)是決定房企扎根市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的根本。只有始終堅(jiān)持產(chǎn)品至上、產(chǎn)品為王，才能贏得購(gòu)房者的支持、贏得市場(chǎng)的尊重。相信在經(jīng)歷市場(chǎng)波動(dòng)后，未來(lái)南京市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)更多地優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。