3月22日，旭輝永升服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“旭輝永升服務(wù)”，股票代碼：1995.HK）發(fā)布了2021年全年業(yè)績，公司營收增速維持高位，“五年十倍”發(fā)展承諾持續(xù)兌現(xiàn)，規(guī)模有序擴(kuò)張，各項核心指標(biāo)高速高質(zhì)增長。
2021年，旭輝永升服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入4702.8百萬元，同比增長50.8%；毛利同比增長32.7%至1299.9百萬元；凈利潤同比增長56.5%至692.5百萬元。從管理規(guī)?？?，企業(yè)在管面積達(dá)171.0百萬平方米，同比增長68.3%。各項業(yè)績指標(biāo)均高速高質(zhì)增長。
一、營收增長超50%，發(fā)展承諾持續(xù)兌現(xiàn)
圖：2019-2021年旭輝永升服務(wù)營業(yè)收入變化情況
數(shù)據(jù)來源：公司年報及業(yè)績公告&中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）
2021年，旭輝永升服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入4702.8百萬元，同比增長50.8%，2018-2021年復(fù)合增速達(dá)63.5%。企業(yè)營業(yè)收入構(gòu)成來源于五部分：物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、城市服務(wù)收入及其他收入。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入為2654.4百萬元，占比達(dá)56.4%，是第一大收入來源；社區(qū)增值服務(wù)收入為1099.5百萬元，占比達(dá)23.4%；非業(yè)主增值服務(wù)收入達(dá)867.4百萬元，占比達(dá)18.4%；城市服務(wù)收入為80.6百萬元，占比達(dá)1.7%；其他收入約1百萬元，占比0.02%。旭輝永升服務(wù)首次披露城市服務(wù)收入，公司收入日漸多元化，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。
圖：2019-2021年旭輝永升服務(wù)各業(yè)務(wù)板塊收入情況
數(shù)據(jù)來源：公司年報及業(yè)績公告&中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）
圖：2019-2021年旭輝永升服務(wù)各業(yè)務(wù)收入占比情況
數(shù)據(jù)來源：公司年報及業(yè)績公告&中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）
在社區(qū)增值服務(wù)板塊，公司堅持“有所為，有所不為”的理念，開發(fā)適合社區(qū)業(yè)主的增值服務(wù)產(chǎn)品，從客戶群體研究、需求識別、產(chǎn)品與服務(wù)設(shè)計、渠道與供應(yīng)方選擇等方面多維度推進(jìn)。公司堅持“平臺”+“生態(tài)”戰(zhàn)略，將不斷成長的專項業(yè)務(wù)獨(dú)立成業(yè)務(wù)單元，2021年公司在社區(qū)維修及美居等業(yè)務(wù)單元取得長足發(fā)展基礎(chǔ)上，進(jìn)一步將物業(yè)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行獨(dú)立單元化，引入高量級人才組建專業(yè)隊伍。居家生活服務(wù)仍是社區(qū)增值板塊最大收入來源占比51.8%，收入達(dá)570.0百萬元。
旭輝永升服務(wù)通過打造三全服務(wù)體系，全方位為城市提供運(yùn)營服務(wù)，為客戶提供美好生活服務(wù)。一是全生活場景。旭輝永升服務(wù)以客戶需求為導(dǎo)向，以智慧科技為助力，服務(wù)覆蓋全生活場景，照料到與客戶生活息息相關(guān)的點(diǎn)滴細(xì)節(jié)，不斷為客戶創(chuàng)造價值，用心構(gòu)筑美好生活。二是全生命周期。旭輝永升服務(wù)業(yè)務(wù)覆蓋“建筑”的全生命周期，從規(guī)劃、設(shè)計、施工、交付、銷售，延伸至后期維護(hù)的全鏈條，通過不斷打磨服務(wù)體系，為客戶提供基于建筑的全維度解決方案，讓建筑的開發(fā)、銷售、裝潢、煥新、轉(zhuǎn)讓更便捷、安全、可靠。三是全齡生活關(guān)懷。旭輝永升服務(wù)聚焦對“人”的全齡服務(wù)，基于對生命真諦及成長的探索與思考，深入洞悉全年齡段客戶生活的真正需求，打造覆蓋生活便利、居家打理、暖鄰社區(qū)的全方位貼心關(guān)懷，讓生活更美好。
二、外拓增長勢頭強(qiáng)勁，規(guī)模有序擴(kuò)張
截至2021年底，旭輝永升服務(wù)的在管面積為171.0百萬平方米，同比增長68.3%，2019-2021年復(fù)合增長率為62.0%；合約面積達(dá)270.8百萬平方米，同比增長49.4%，2019-2021年復(fù)合增長率為56.5%。企業(yè)管理規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)健快速增長態(tài)勢。目前公司已布局東部地區(qū)、北部地區(qū)、中南地區(qū)、西部地區(qū)、東北地區(qū)五大區(qū)域，覆蓋國內(nèi)124座城市，為超60萬個家庭提供服務(wù)。
從儲備管理面積來看，2021年旭輝永升服務(wù)儲備面積達(dá)99.7百萬平方米，同比增長25.3%，在合約面積中的占比達(dá)到36.8%。公司堅持四輪驅(qū)動，打造成長強(qiáng)勁引擎。一方面，受益于旭輝集團(tuán)穩(wěn)健發(fā)展帶來持續(xù)優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)增量。另一方面，旭輝永升服務(wù)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的第三方拓展能力，公司通過一系列高質(zhì)量收并購實現(xiàn)多元化發(fā)展，2021年公司先后完成華熙鑫安50%股權(quán)收購、上海星悅物業(yè)80%股權(quán)收購、山東鑫建物業(yè)70%股權(quán)收購、湖南美中環(huán)境51%股權(quán)收購、上海美凱龍物業(yè)80%股權(quán)收購、鄭州錦藝物業(yè)100%股權(quán)收購等，不斷完善公司業(yè)務(wù)版圖，強(qiáng)化協(xié)同效應(yīng)。同時，公司積極拓展區(qū)域性開發(fā)商、地方政府等對象，參與政府采購包括對體育館、軌道交通等公建項目的招投標(biāo)，2021年公司獲得杭州長河高級中學(xué)、嘉善第一人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)公建類項目。
圖：2019-2021年旭輝永升服務(wù)管理規(guī)模情況
數(shù)據(jù)來源：公司年報及業(yè)績公告&中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）
從項目來源看，2021年企業(yè)來自第三方外拓的在管面積占比呈逐年抬升趨勢，市場化外拓能力不斷增強(qiáng)。截至2021年底，來自旭輝集團(tuán)的在管面積約為32.1百萬平方米，占總在管面積的18.7%，占比較2020年降低2.6個百分點(diǎn)；第三方外拓項目的在管面積達(dá)139.0百萬平方米，占總在管面積的81.3%。2021年，旭輝永升服務(wù)在市場拓展上保持高速增長態(tài)勢，公司來自第三方外拓項目的在管面積同比增長達(dá)73.9%。
圖：2019-2021年旭輝永升服務(wù)各業(yè)態(tài)在管面積變化情況
數(shù)據(jù)來源：公司年報及業(yè)績公告&中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）
從各業(yè)態(tài)管理面積看，旭輝永升服務(wù)管理業(yè)態(tài)包含住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)兩部分，企業(yè)在持續(xù)擴(kuò)大住宅管理規(guī)模的同時，積極布局核心非居業(yè)態(tài)，加強(qiáng)全業(yè)態(tài)服務(wù)品質(zhì)建設(shè)，多措并舉提升市場拓展能力，在城市服務(wù)領(lǐng)域取得了顯著成效。截至2021年底，住宅物業(yè)在管面積達(dá)112.2百萬平方米，同比增長54.6%，占總在管面積的65.6%；非住宅物業(yè)在管面積為58.9百萬平方米，同比增長102.5%，占總在管面積的34.4%；受益于非住宅規(guī)模擴(kuò)張，其中來自非住宅物業(yè)的收入同比增長61.4%，非住宅物業(yè)收入快速增加。
圖：2019-2021年旭輝永升服務(wù)各業(yè)態(tài)在管面積變化情況
數(shù)據(jù)來源：公司年報及業(yè)績公告&中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）
三、凈利增長超50%，盈利穩(wěn)增
2021年，旭輝永升服務(wù)毛利潤和凈利潤分別實現(xiàn)1299.9、692.5百萬元，同比分別增長32.7%、56.5%，受益于管理規(guī)模提升、科技賦能及收入結(jié)構(gòu)不斷改善，企業(yè)毛利潤增速與凈利潤增速維持高速增長。
圖：2019-2021年旭輝永升服務(wù)毛利、凈利潤情況
數(shù)據(jù)來源：公司年報及業(yè)績公告&中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）
從不同業(yè)務(wù)板塊的盈利能力看，社區(qū)增值服務(wù)是旭輝永升服務(wù)毛利率最高的業(yè)務(wù)板塊，，2021年社區(qū)增值服務(wù)毛利率水平為44.9%，近三年均保持在40%以上。物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率水平保持平穩(wěn)，均保持在20%以上；伴隨公司進(jìn)入城市服務(wù)領(lǐng)域，公司首次披露城市服務(wù)板塊毛利率達(dá)15.5%。
圖：2016-2021年旭輝永升服務(wù)各業(yè)務(wù)毛利率水平
數(shù)據(jù)來源：公司年報及業(yè)績公告&中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）
四、結(jié)語
作為擁有良好聲譽(yù)并快速成長的綜合型物業(yè)管理服務(wù)商，在“五年十倍”篤定目標(biāo)指引下，2021年旭輝永升服務(wù)交出亮眼的業(yè)績，營收及凈利等指標(biāo)增速維持高位，發(fā)展承諾持續(xù)兌現(xiàn)，收入結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，公司保持優(yōu)質(zhì)、高速增長態(tài)勢。公司在多元業(yè)務(wù)、科技賦能、人才戰(zhàn)略、社會責(zé)任等領(lǐng)域不斷拓展，未來公司將繼續(xù)秉承“用心構(gòu)筑美好生活”的使命，圍繞“讓客戶省心、放心、開心”的核心價值觀，以科技創(chuàng)新帶動多元發(fā)展，堅持“平臺+生態(tài)”的發(fā)展戰(zhàn)略，致力于成為客戶首選的智慧城市服務(wù)品牌。