3月21日，朗詩綠色生活服務有限公司（以下簡稱“朗詩綠色生活”，股票代碼：1965.HK）發(fā)布了2021年全年業(yè)績，作為扎根長三角、布局全國的全生命周期綠色生活服務商，朗詩綠色生活核心指標保持穩(wěn)健增長。
2021年，朗詩綠色生活實現(xiàn)營業(yè)收入737.2百萬元，同比增長22.7%；毛利同比增長15.8%至186.07百萬元；剔除去年同期疫情補貼的影響，毛利率同比提升1.2個百分點至25.2%。從管理規(guī)?？矗髽I(yè)在管面積達23.5百萬平方米，同比增長35.2%。各項業(yè)績指標均穩(wěn)健增長。
一、深耕住宅業(yè)態(tài)，兼顧非住及城市服務項目發(fā)展
朗詩綠色生活的管理業(yè)態(tài)主要有住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)及城市服務項目。企業(yè)在持續(xù)擴大住宅管理規(guī)模的同時，加大布局非住業(yè)態(tài)，加強全業(yè)態(tài)服務的品質(zhì)建設，多措并舉提升市場拓展能力。截至2021年底，公司住宅物業(yè)在管面積為18.6百萬平方米，同比增長13.2%，占總在管面積的79.4%，是企業(yè)的主要管理業(yè)態(tài)；非住宅物業(yè)及城市服務項目在管面積為4.8百萬平方米，同比增長441.6%。朗詩綠色生活積極布局非住市場，聚焦公建、產(chǎn)業(yè)園、商寫等業(yè)態(tài)，2021年新增非住在管面積約0.63百萬平方米，非住項目規(guī)模占比進一步提升；同時，朗詩綠色生活首次進入城市服務領域，2021年新增城市服務在管面積約為3.67百萬平方米。
圖：2020-2021年朗詩綠色生活各業(yè)態(tài)在管面積變化情況
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二、營收同比增長22.7%，增值服務收入維持高速增長
圖：2019-2021年朗詩綠色生活營業(yè)收入變化情況
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公司依托十余年專業(yè)綠色社區(qū)運營服務經(jīng)驗，堅持以客戶導向，致力于打造及營運溫情社區(qū)，為廣大客戶提供多元化的物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務以及社區(qū)增值服務。2021年，朗詩綠色生活實現(xiàn)營業(yè)收入737.2百萬元，同比增長22.7%，2019-2021年復合增速達30.5%。其中，物業(yè)管理服務收入為469.9百萬元，占比達63.7%，是公司收入的第一大來源。非業(yè)主增值服務及社區(qū)增值服務收入分別為200.2百萬元、67.1百萬元，收入占比分別為27.2%、9.1%。近兩年朗詩綠色生活非業(yè)主增值服務與社區(qū)增值服務均維持高速增長態(tài)勢，其中，非業(yè)主增值服務收入近兩年增速均在40%以上，社區(qū)增值服務收入近兩年增速均在30%以上，收入結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。
圖：2019-2021年朗詩綠色生活各業(yè)務板塊收入情況
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圖：2019-2021年朗詩綠色生活各業(yè)務收入占比情況
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在非業(yè)主增值服務方面，基于公司多年的綠色建筑運維經(jīng)驗，公司獲得了更多的物業(yè)顧問咨詢服務，公司與英國建筑研究院（BRE）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)合培養(yǎng)綠色建筑認證評估人才及運維管理人才，推廣綠色建筑運維理念與標準，并獲得BREEAM?In-Use綠色建筑運維標準（住宅）在中國的獨家認證評估機構(gòu)地位。2021年新增合約服務面積約1.6百萬平方米，簽約額達10.8百萬元。
三、規(guī)模穩(wěn)健提升，市場化外拓顯成效
截至2021年底，朗詩綠色生活的在管面積為23.5百萬平方米，同比增長35.2%，2018-2021年復合增長率為37.2%；合約面積達32.0百萬平方米，同比增長35.1%，2018-2021年復合增長率為30.6%，企業(yè)管理規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)健高速增長的良好態(tài)勢。截至2021年底，公司業(yè)務已覆蓋全國26個城市，包含19個長三角城市及7個中國其他城市。
從儲備管理面積來看，2021年朗詩綠色生活儲備面積達8.5百萬平方米，同比增長34.9%，在合約面積中的占比達到26.7%，其管理規(guī)模的迅速擴張受益于兩個方面，一方面，受益于朗詩綠色地產(chǎn)長期穩(wěn)健的發(fā)展帶來持續(xù)優(yōu)質(zhì)的業(yè)務增量，2021年朗詩綠色地產(chǎn)（含代建）交付項目帶來新增簽約面積約1.7百萬平方米，新增在管面積約2.2百萬平方米。另一方面，朗詩綠色生活秉承靈活開放的市場化合作態(tài)度，與政府國企、區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)商達成戰(zhàn)略合作，并成立合作公司，利用其成熟的服務體系、管理標準化優(yōu)勢進行市場化外拓，對外輸出優(yōu)質(zhì)服務。
圖：2018-2021年朗詩綠色生活管理規(guī)模情況
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從項目來源看，2019-2021年企業(yè)來自獨立第三方外拓項目（含代建）的在管面積大幅提升，市場化外拓能力不斷增強。截至2021年底，來自朗詩綠色地產(chǎn)及其合聯(lián)營公司的在管面積約為11.2百萬平方米，占總在管面積的47.9%；來自獨立第三方外拓項目（含代建）的在管面積達12.2百萬平方米，占總在管面積的52.1%，占比較2020年提升近10個百分點，來自獨立第三方外拓項目（含代建）在管占比首超來自朗詩綠色地產(chǎn)及其合聯(lián)營公司的在管占比，公司業(yè)務獨立性不斷增強。
圖：2019-2021年朗詩綠色生活項目來源情況
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截至2021年底，朗詩綠色生活已成立合作公司11家。2021年全年新增表外管理項目15個，新增表外在管面積約2.2百萬平方米。2021年，公司與安徽新地銳意物業(yè)服務有限公司簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，購買其100%股權(quán)，此次并購有效提升公司在安徽省市場占有率,交割后還將為朗詩綠色生活帶來約7.0百萬平方米新增合約面積。
四、結(jié)語
作為扎根長三角、布局全國的全生命周期綠色生活服務商，朗詩綠色生活2021年各項核心指標保持穩(wěn)健高質(zhì)發(fā)展。公司深耕住宅業(yè)態(tài)，非住業(yè)態(tài)在管面積高速增長，增值服務收入占比提高，收入結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化?；诠驹诰G色建筑領域多年的運維經(jīng)驗，公司將堅持以客戶為中心，緊扣客戶需求進行業(yè)務創(chuàng)新，構(gòu)建綠色、低碳、有溫度的多重生活服務力，通過數(shù)字化建設提升服務品質(zhì)與效率，加速向生活服務平臺轉(zhuǎn)型。